Antes de iniciar la búsqueda de tu próximo hogar, es importante conocer la documentación necesaria, los pasos a seguir y las consideraciones generales del contrato de alquiler.
Requisitos
Para alquilar un inmueble, debes ser mayor de edad y contar con lo siguiente:
- Documento de identidad vigente (DNI, Pasaporte o Carné de Extranjería).
- Comprobantes de ingresos (Boletas de pago, Recibos por Honorarios, PDT u otra constancia).
- Reporte positivo en las Centrales de Riesgo.
- Meses de garantía: El propietario solicita esta suma de dinero para asegurar el cumplimiento del contrato.
- Fiador solidario (opcional): Puedes proponerlo si lo deseas o si el propietario lo exige.
- Varios inquilinos: Se suman los ingresos de todos los que figuran en el contrato.
- Garante (fiador): Una tercera persona que asume responsabilidad en caso de incumplimientos. No siempre es solicitado.
- Adelanto: Se paga el primer mes de alquiler por adelantado.
La búsqueda
Contar con una inmobiliaria de confianza reduce riesgos y agiliza el proceso. Antes de empezar, define tus necesidades respondiendo estas preguntas:
- ¿Qué tipo de inmueble estás buscando?
- ¿Cuántos ambientes necesitas? ¿Requieres cochera, terraza, balcón o patio?
- ¿Áreas comunes? ¿Cuáles son importantes para ti?
- ¿En qué distrito o urbanización deseas ubicar la propiedad?
- ¿Cuál es tu presupuesto total? Considera garantía y adelanto.
- ¿Cuánto puedes destinar mensualmente? Ten en cuenta el mantenimiento.
Consejos al visitar una propiedad
- Visita con otra persona para tener una segunda opinión.
- Verifica la orientación y la luminosidad.
- Revisa la zona, accesibilidad y cercanía a servicios, transporte y comercios.
- Solicita recibos de servicios y mantenimiento.
- Comprueba el funcionamiento de luz y agua.
- Reporta cualquier desperfecto antes de firmar.
- Observa humedad o grietas en paredes.
- Lleva dinero para reservar el inmueble en caso de que sea el indicado.
Si es un edificio:
- Consulta si se permiten mascotas.
- Averigua si cuenta con encargado.
- Pregunta por las áreas comunes disponibles.
La reserva
Se deja una suma de dinero como señal de interés, comprometiendo al propietario a retirar el inmueble del mercado. Además, se elabora un borrador de contrato con las condiciones, el valor del alquiler, el mes de depósito, los servicios a pagar y el plazo para la firma. También se incluyen las políticas de devolución en caso de arrepentimiento de cualquiera de las partes.
El contrato
Una vez aceptada la reserva, la inmobiliaria recopila y verifica la documentación para formalizar la operación. El contrato define:
- Plazo de alquiler
- Precio, periodo y lugar de pago
- Gastos a cargo de inquilino y propietario
- Titularidad de servicios básicos
- Pautas de reparaciones, mejoras y prohibiciones
- Cláusulas de rescisión y depósito de garantía
Plazo: Normalmente es de 1 año, pero se puede pactar otro periodo.
Renovación: Cualquiera de las partes puede proponerla en los últimos meses del contrato.
Resolución anticipada: El inquilino puede terminar el contrato antes, pero debe considerar el lucro cesante por dicha resolución.
La firma del contrato
La firman propietario, inquilino y garante. En ese momento se paga el primer mes de alquiler, el depósito de garantía y se descuenta la reserva. Usualmente, la firma se realiza en una Notaría.
Lo que debes saber
- Si la propiedad está amoblada, haz un inventario al ingresar.
- Si detectas desperfectos al entrar, notifícalos de inmediato a la inmobiliaria.
- El propietario cubre reparaciones de daños no atribuibles al inquilino.
- Al devolver el inmueble, debe estar en las mismas condiciones que al inicio, según lo estipulado en el contrato.
- El propietario retiene el depósito hasta verificar que no haya deudas o daños. Luego, lo devuelve descontando cualquier saldo pendiente.
Gastos a cargo del inquilino
- Mantenimiento y servicios básicos.
- Reformas por comodidad o lujo.
- Reparaciones por daños ocasionados por el uso cotidiano del inmueble.
Gastos a cargo del propietario
- Impuesto a la Renta de Primera Categoría.
- Impuesto Predial.
- Cualquier gasto inherente a la propiedad.
¡Encuentra tu próximo hogar en La Mejor Zona Inmobiliaria!
